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一二线楼市开年调控连发 房地产拐点会否出现?

来源:欧宝体育官网 更新时间:2021-02-23
文章摘要:26日,新华社消息称,中国住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地情况。倪虹强调,发现问题及时出手,采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房。 近一周来,上……

  26日,新华社消息称,中国住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地情况。倪虹强调,发现问题及时出手,采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房。

  近一周来,上海、深圳等一线城市楼市连续发布调控收紧政策。1月21日晚,上海发布调控新政“沪十条”。四天之后,上海又出台“堵漏”措施,将法拍房纳入限购。深圳一周内三次出台楼市收紧措施,包括规定家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下,对涉嫌违规申购“网红新盘”华润城润玺一期的12名人员进行惩戒等。

  值得注意的是,近期,实质性的调控大招也开始浮出水面。有媒体曝出,近日广州、深圳等多地按揭贷款吃紧,购房者需要排队等待放贷。另据报道,27日开始广州四大行提高房贷利率,变更后广州首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

  与“打补丁”式的政策升级不同,按揭贷款的利率和首付一直是楼市的“七寸”。为何广州从房贷入手调控?

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示,主要原因是去年广州房贷投放量大,楼市热度高。去年广州新房二手房合计交易22万套,交易规模达历史第二高位,交易金额创历史新高。二手房价普遍超过每平方米3万元人民币,房价涨幅在全国70个大中城市中排名第9位。

  去年年底和今年一月份,广州楼市出现翘尾行情。李宇嘉认为,近期收紧房贷就是从额度、利率等方面给当地楼市降温。

  对全国楼市,特别楼市热度较高的地方来说,这可能是个信号。李宇嘉指出,去年中国社会融资投放规模很大,住房贷款也处于历史高位。一些资金,“披着实体经济贷款、甚至是中小微贷款的外衣”进入楼市。这正是监管严控的对象。去年以来,中国强调加强金融宏观审慎管理,近期多地出现的贷款额度紧张现象与此有关。除广州外,李宇嘉透露,目前了解到无锡、郑州、东莞、佛山等城市也开始收紧银行贷款额度。

  李宇嘉认为,购房成本增加,贷款节奏拉长,将对房产交易产生很大影响。当下许多城市房产价格已创新高,而多数买房行为要通过杠杆,融资额度受控将直接影响市场,当然,这还取决于后续的政策力度。目前,以广州为例,广州利率上浮的幅度,对楼市的冲击并不会太大。

  不过,如果贷款额度持续受到管控,贷款发放周期拉长,这将意味着交易节奏放缓,楼市交易量也会下降,类似于股票市场上换手率下滑,资产热度就会受到冲击。

  本轮楼市行情是否会见顶回落?专家认为,这需要看房贷政策的管控是否进一步扩围。目前已经出现这种迹象,近期宣布收紧楼市的一二线城市不断增多,房贷额度紧张的地区也在增加。

  专家认为,如果后续调控政策特别是房贷持续加码、扩围,本轮楼市周期大概率会见顶回调。

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